News Flash:

Apartamentele se scumpesc din nou la Cluj. Vezi care sunt cele mai scumpe cartiere

7 Aprilie 2014
688 Vizualizari | 0 Comentarii
Indicele mediu calculat de agentia Blitz Imobiliare pentru apartamentele de vanzare din municipiul Cluj-Napoca a avut in primele trei luni ale anului valoarea de 983 euro/mp, fata de 978 de euro la sfarsitul anului trecut. In acelasi timp, pretul mediu al apartamentelor din municipiu si din localitatile vecine s-a mentinut la un nivel relativ constant, 862 euro/mp. Apartamentele cu o camera si garsonierele din Cluj-Napoca au costat, in medie, in primul trimestru, 1.000 euro/mp, fata de 991 de euro la sfarsitul anului trecut.

Aceasta crestere semnificativa de pret nu s-a inregistrat si in cazul apartamentelor cu o camera si garsonierelor din Cluj si vecinatati. Conform tendintei indicelui Blitz general, acestea s-au scumpit doar cu 1 euro/mp, pana la 851 euro/mp, media primului trimestru. Locuintele cu doua camere sunt cele care au cele mai apropiate valori fata de indicele mediu Blitz. Media primului trimestru pentru Cluj-Napoca a fost de 983 euro/mp fata de 981 de euro in decembrie. Pentru apartamentele de doua camere situate atat in resedinta de judet, cat si in zonele limitrofe, valorile medii ale preturilor publice au fost de 830 euro/mp, media primului trimestru, respectiv 826 euro/mp, valoarea medie de la finele anului trecut.
 
Apartamentele cu 3-4 camere din Cluj-Napoca au costat 977 euro/mp in primul trimestru, fata de 972 euro/mp in decembrie, iar exceptia de la regula o da acelasi tip de apartament, dar situat in localitatile vecine, care s-a ieftinit in primul trimestru, ajungand de la 899 euro/mp in decembrie, la 889 euro/mp in primul trimestru al lui 2014, semn ca, in special, locuintele cu un grad ridicat de confort de la periferii au fost cele care s-au depreciat cel mai mult.

“Topul cartierelor Clujului in primul trimestru este dominat, asa cum era si firesc, de Centru, urmat de Grigorescu si de Zorilor. Floresti, cu 520 euro/mp, are o valoare identica cu cea inregistrata la finele lui 2013”, a precizat Leonard Munteanu, reprezentant al Blitz Imobiliare. Indicele Blitz prezinta valoarea medie, exprimata in euro/mp, a preturilor publice pentru diferite categorii de proprietati imobiliare, tinand cont de caracteristicile generale ale acestora: tip, zona, numar de camere. Acesta face o delimitare intre ofertele din Cluj-Napoca si cele din localitatile limitrofe. Calculul indicelui Blitz se realizeaza eliminand preturile cele mai mici si cele mai mari, considerate a fi nereprezentative.

Usor sa cumperi, greu sa vinzi

„Noi incercam de anul trecut sa cumparam un apartament in Zorilor, ca sa ne mutam cu familia mai aproape de scoala unde invata acum baiatul nostru, insa proprietarii nu lasa de preturi, din contra, apartamentele vechi s-au scumpit, probabil pentru ca se considera ca acestea sunt mai bine facute. Pe de alta parte, e foarte greu sa vindem apartamentul nostru din Manastur la un pret acceptabil; nici nu prea sunt cumparatori, nici pretul pe care nu l-au oferit cei care ne-au contactat nu ne-a satisfacut deloc. La ora actuala gasesti multe apartamente de cumparat, insa e greu sa vinzi o locuinta la un pret bun”, sustine clientul unei agentii imobiliare.

Marja de negociere: 3-4% 

O analiza a portalului de specialitate Imobiliare.ro releva ca in prezent marja medie de negociere intre vanzator si cumparator se situeaza undeva intre 3% si 4%, astfel ca o proprietate nu trebuie scoasa pe piata la un pret cu mult mai mare decat valoarea sa realista de vanzare. Durata medie de tranzactionare pe segmentul apartamentelor este de cinci luni: unitatile locative cu cele mai bune preturi sunt achizitionate mai repede de atat, iar cele mai scumpe pot sta in piata mai mult timp, urmand a fi tranzactionate doar dupa o ajustare corespunzatoare, potrivit brokerului imobiliar Igor Postovanu.

Top cartiere Cluj-Napoca
(martie 2014 / decembrie 2013)
1. Centru  1.076 euro/mp  1.074 euro/mp
2. Grigorescu 1.043 euro/mp   1.028 euro/mp
3. Zorilor  1.016 euro/mp  1.005 euro/mp
4. Gheorgheni 1.015 euro/mp  1.016 euro/mp
5. Europa  1.014 euro/mp  1.018 euro/mp
6. Marasti  1.000 euro/mp     998 euro/mp
7. Buna Ziua     985 euro/mp     953 euro/mp
8. Manastur     916 euro/mp     896 euro/mp

Sursa: Blitz Imobiliare

cluj-napoca garsonierelor cluj blitz apartamentele zorilor centru
Distribuie:  

Din aceeasi categorie

Mica publicitate

© 2017 - BZC.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1347 (s) | 33 queries | Mysql time :0.051619 (s)