News Flash:

Se scumpesc locuintele din programul Prima Casa

2 Aprilie 2013
775 Vizualizari | 0 Comentarii
Pretul pe metru patrat al apartamentelor care intra in aceasta categorie va creste in acest an la 780 euro/mp in Regiunea Nord-Vest, sustin specialistii imobiliari.

Prima Casa este mai scumpa acum decat in 2011, conform datelor Imobiliare.ro, cel mai mare portal de specialitate din Romania. In 2013 pretul mediu de tranzactionare pe metru patrat va fi cu 40 de euro peste cel de acum doi ani.

Din 2008 incoace, evolutia preturilor cerute de catre proprietarii de apartamente din tara a liniara. Pretentiile vanzatorilor s-au diminuat de la an la an, chiar daca in acelasi timp s-a redus si marja de scadere. Potrivit indicelui national calculat de Imobiliare.ro, pretul mediu cerut pentru apartamentele noi si vechi din tara a scazut in primii trei ani de criza 24,8% in 2008, 20,6% in 2009, 15,6% in 2010, pentru ca in ultimii doi ani declinul sa se tempereze, ajungand la un minus de 4% in 2011, respectiv de 1,3% in 2012. Cu o singura exceptie, regiunile tarii se situeaza pe o traiectorie ascendenta din punctul de vedere al valorii de tranzactionare.

La preturile efective de tranzactionare exista un segment ce face exceptie de la liniaritatea ieftinirilor: locuintele achizitionate prin intermediul programului Prima Casa. Potrivit datelor centralizate de Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderi Mici si Mijlocii (FNGCIMM), Bucuresti-Ilfov este singura regiune a tarii unde valoarea de tranzactionare pe acest segment a avut o evolutie constant descendenta din 2009 incoace. Exceptand zona capitalei, toate celelalte regiuni se situeaza pe o traiectorie crescatoare din 2012. In centrul tarii valoarea medie de achizitie a crescut de la minime de 710-715 euro in 2011 pana la 780 de euro in 2013. Nivelul actual este cu doar 10 euro mai scazut decat cel din 2009.

Evolutia preturilor poate fi pusa in legatura cu dinamica raportului cerere-oferta. Apetitul romanilor pentru achizitia de locuinte prin Prima Casa a avut suisuri si coborasuri in ultimii patru ani. Potrivit datelor transmise de FNGCIMM, pe parcursul a sapte luni din 2009, beneficiarii programului au contractat 12.000 de imprumuturi garantate de catre stat. In 2010 numarul creditelor aprobate a fost 23.000. Anul 2011 a fost marcat de o diminuare a interesului pentru acest gen de finantari bancare (19.000 de garantii acordate), iar in majoritatea regiunilor tarii, cu exceptia capitalei, a fost atins si pragul minim al preturilor de tranzactionare. Din totalul locuintelor achizitionate prin Prima Casa, 51% au fost apartamente cu doua camere, urmate de cele cu trei camere (28%), garsoniere (12%), peste trei camere (9%). De la momentul demararii programului se observa o crestere a ponderii detinute de unitatile locative cu trei camere de la 23% in 2009 la 31% in 2012 si la 32% in 2013. Incepand din 2012 a putut fi observata o crestere a interesului pentru locuintele noi, construite dupa 2008. Ponderea acestui tip de proprietati in totalul tranzactiilor a crescut de la 27% in 2011 la 31% in 2012.

Tendinta s-a intensificat in primele trei luni ale acestui an, in conditiile in care 34% din achizitiile prin Prima Casa au vizat unitati locative noi. Cele mai multe astfel de locuinte au fost cumparate din 2009 incoace in nord-vestul tarii (40% din totalul tranzactiilor din regiune). Pe locul doi se situeaza zona Bucuresti-Ilfov, cu 37%. Regiunile codase la achizitia de unitati construite dupa 2008 sunt sudul si sud-vestul tarii, cu 12%, respectiv 13% din tranzactiile cu astfel de proprietati. „Mi-am luat un apartament intr-o casa mai mare de pe str. Munteniei, in langa autogara 2 din Cluj, cu 37.000 de euro, din care am dat un avans de 4.000 de euro, iar restul i-am luat de la BRD, prin Prima Casa. Demersurile au durat cam doua luni. Apartamentul are doua camere si 47 mp, dar l-am cumparat nefinisat. Avand salariu mic, eram prea aproape de plafonul de indatorare. Mi-a iesit o rata de 170 de euro pe luna, timp de 30 de ani", ne-a relatat o tanara clujeanca.

Programul guvernamental
are alocat pentru acest an un plafon de garantii de 200 milioane de euro. Se adauga sumele neutilizate din plafoanele alocate in 2012, de 97,7 milioane de euro din plafonul initial al Prima Casa 4, plus 98,6 milioane de euro din cel suplimentar alocat anului trecut. Plafonul total de garantare permite acordarea de credite de 793 de milioane de euro. De la inceputul programului s-au acordat 81.000 de garantii, pentru finantari de 3,1 miliarde de euro. Beneficiari au fost persoanele care nu detineau in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul/sotia nicio locuinta sau aveau cel mult o locuinta sub 50 mp. Garantia se acorda in conditiile impartirii proportionale a riscurilor si a pierderilor intre stat si finantator. Proiectul urmeaza sa fie destinat din acest an doar pentru achizitia de locuinte noi, potrivit programului de guvernare 2013-2016 al guvernului.

regiunea nord-vest prima casa fngcimm programul guvernamental
Distribuie:  

Din aceeasi categorie

Mica publicitate

© 2017 - BZC.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.0864 (s) | 33 queries | Mysql time :0.013638 (s)