News Flash:

Cum sa luam credite Prima Casa

25 Ianuarie 2013
805 Vizualizari | 0 Comentarii
La imprumuturi mai mari, clientii care aleg un credit in lei platesc cu peste 50.000 de euro in plus, pe durata acestuia, fata de cei care le iau in moneda europeana.

Chiar daca bancile incearca sa ne convinga sa apelam la credite in lei, diferenta substantiala de costuri explica tendinta romanilor de a se imprumuta in continuare in euro, potrivit unui studiului al portalului Money Center.

Cea mai mare banca din Romania, BCR, a renuntat la finalul anului trecut la creditele in valuta, singura varianta disponibila fiind cea a imprumutului in lei, modificare valabila si pentru Prima Casa. ING Bank a renuntat sa mai ofere romanilor posibilitatea de a accesa credite in valuta, oferta fiind directionata catre imprumuturile in moneda nationala. Confruntate cu lipsa finantarilor ieftine in valuta din partea bancilor-mama, care au permis dezvoltarea creditarii intr-un ritm accelerat pana in 2008, bancherii incearca sa orienteze clientii catre creditele in lei.

In cazul creditului Prima Casa, cel mai accesat pentru achizitia unei locuinte, diferentele dintre varianta in lei si cea in euro o reprezinta dobanda platita de clienti. Daca in cazul marjei fixe de dobanda aplicate de banca avantajul este de partea imprumutului in lei, 2,5% fata de 4% la euro, dobanda totala, care cuprinde si indicele Robor sau Euribor la trei luni, este mult mai mica la euro. Dobanda mult mai mica pentru euro este data de valoarea indicelui Euribor la trei luni, care in cursul anului trecut a coborat la cele mai mici valori istorice, sub pragul de 0,20%, in timp ce Robor la trei luni a trecut de 6%. Astfel, diferenta de 1,5% dintre cele doua marje este depasita de cele 6 procente diferenta dintre indici.

Pentru un credit Prima Casa in euro de 57.000 de euro, accesat pe 30 de ani, dobanda este de 4,19%, iar dobanda anuala efectiva (DAE) pleaca de la 4,50%. Cu o rata lunara de 276 euro/luna, pe parcursul celor 30 de ani vom plati bancii 101.975 de euro, aproape dublu fata de suma imprumutata. Daca locuinta are valoarea de 60.000 de euro, cu avans de 5% avem nevoie de un imprumut de 247.000 lei cu DAE incepand cu 8,5%. Rata lunara este de 1.800 lei, iar suma de rambursat bancii ajunge la 660.800 de lei. Daca alegem un credit in lei, scapam de grija cursului de schimb valutar, dar costurile imprumutului sunt mult mai ridicate. Si veniturile necesare pentru accesarea unui credit in lei sunt mai mari.

Venitul net pentru a accesa creditul in euro este de minim 2.500 lei pentru un grad de indatorare de 50%, in timp ce pentru cel in moneda nationala venitul ar trebui sa fie de minim 3.800 lei. Pentru un credit mai mare, euro bate moneda nationala. „Chiar daca bancile incearca sa ne convinga sa apelam la credite in lei, diferenta de costuri explica tendinta romanilor de a se imprumuta in continuare in euro. Cei care aleg un credit in moneda europeana platesc mai putin cu peste 50.000 de euro pe toata durata imprumutului fata de cei care au ales varianta in lei. Nu trebuie sa uitam insa ca valoarea Euribor, care acum se afla la valori minime de unde nu prea mai are unde sa scada, ar putea sa creasca in viitor, si astfel diferenta de dobanda dintre cele variante sa fie mult mai mica", potrivit studiului.

Credite de 107 milioane de euro la BT

De la inceputul programului Prima Casa (iunie 2009), Banca Transilvania (BT) a acordat 2.900 de credite, in valoare de 107 milioane de euro. „Daca ne referim doar la etapa 4 a programului Prima Casa, BT a acordat 1.521 credite, in valoare totala de 54.575.701 euro. Daca Programul Prima Casa se va derula, in 2013, in conditii similare anului 2012, estimam ca BT va acorda peste 1.500 de credite Prima Casa, cu un volum total de aproximativ 50 de milioane de euro", a transmis conducerea bancii clujene.

Poti vinde locuinta inainte de cinci ani

Locuintele cumparate prin Prima Casa pot fi vandute inainte de expirarea perioadei de cinci ani daca imprumutul a fost rambursat integral, potrivit Banking News. In decembrie, guvernul a aprobat prin ordonanta de urgenta modificari in program. Una dintre ele se refera la ridicarea interdictiei de vanzare, care devine posibila si inainte de expirarea celor cinci ani daca beneficiarul achita in avans suma imprumutata de la banca. Si inainte exista posibilitatea de a ridica interdictia in astfel de situatii, dar procedura era greoaie, nefiind prevazuta clar de lege.
sursa:ziuadecj.realitatea.net
Daca ti-a placut articolul, te asteptam si pe pagina de Facebook.

credite lei money center bcr prima casa ing bank moneda nationala robor
Distribuie:  

Din aceeasi categorie

Mica publicitate

© 2017 - BZC.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1026 (s) | 23 queries | Mysql time :0.011898 (s)